28 частных вилл и 4 апартамента на клиффе южного Букита — в окружении Alila, Six Senses, Bulgari и Karma Kandara. Отдельная вилла с гостиничным сервисом по цене апартамента.
Премиальное качество материалов, архитектуры и сервиса — по цене, которая на юге Бали обычно соответствует апартаменту, а не отдельной вилле.
Натуральное дерево, мягкая пластика форм, панорамное остекление и мебель собственного производства NEXA. Гостиничный стандарт обслуживания вместо частной аренды.
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 150 | $3 952 | $2 205 | $1 747 |
| Февраль | 75% | 125 | $2 625 | $1 465 | $1 160 |
| Март | 75% | 125 | $2 906 | $1 622 | $1 285 |
| Апрель | 75% | 125 | $2 812 | $1 569 | $1 243 |
| Май | 75% | 125 | $2 906 | $1 622 | $1 285 |
| Июнь | 75% | 125 | $2 812 | $1 569 | $1 243 |
| Июль | 85% | 150 | $3 952 | $2 205 | $1 747 |
| Август | 85% | 150 | $3 952 | $2 205 | $1 747 |
| Сентябрь | 75% | 125 | $2 812 | $1 569 | $1 243 |
| Октябрь | 75% | 125 | $2 906 | $1 622 | $1 285 |
| Ноябрь | 75% | 125 | $2 812 | $1 569 | $1 243 |
| Декабрь | 85% | 150 | $3 952 | $2 205 | $1 747 |
| Год 1 | 78% | 133 | $38 404 | $21 429 | $16 974 |
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 145 | $3 821 | $2 132 | $1 689 |
| Февраль | 75% | 120 | $2 520 | $1 406 | $1 114 |
| Март | 75% | 120 | $2 790 | $1 557 | $1 233 |
| Апрель | 75% | 120 | $2 700 | $1 507 | $1 193 |
| Май | 75% | 120 | $2 790 | $1 557 | $1 233 |
| Июнь | 75% | 120 | $2 700 | $1 507 | $1 193 |
| Июль | 85% | 145 | $3 821 | $2 132 | $1 689 |
| Август | 85% | 145 | $3 821 | $2 132 | $1 689 |
| Сентябрь | 75% | 120 | $2 700 | $1 507 | $1 193 |
| Октябрь | 75% | 120 | $2 790 | $1 557 | $1 233 |
| Ноябрь | 75% | 120 | $2 700 | $1 507 | $1 193 |
| Декабрь | 85% | 145 | $3 821 | $2 132 | $1 689 |
| Год 1 | 78% | 128 | $36 973 | $20 631 | $16 342 |
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 170 | $4 480 | $2 500 | $1 980 |
| Февраль | 75% | 150 | $3 150 | $1 758 | $1 392 |
| Март | 75% | 150 | $3 488 | $1 946 | $1 541 |
| Апрель | 75% | 150 | $3 375 | $1 883 | $1 492 |
| Май | 75% | 150 | $3 488 | $1 946 | $1 541 |
| Июнь | 75% | 150 | $3 375 | $1 883 | $1 492 |
| Июль | 85% | 170 | $4 480 | $2 500 | $1 980 |
| Август | 85% | 170 | $4 480 | $2 500 | $1 980 |
| Сентябрь | 75% | 150 | $3 375 | $1 883 | $1 492 |
| Октябрь | 75% | 150 | $3 488 | $1 946 | $1 541 |
| Ноябрь | 75% | 150 | $3 375 | $1 883 | $1 492 |
| Декабрь | 85% | 170 | $4 480 | $2 500 | $1 980 |
| Год 1 | 78% | 157 | $45 030 | $25 127 | $19 903 |
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 155 | $4 084 | $2 279 | $1 805 |
| Февраль | 75% | 135 | $2 835 | $1 582 | $1 253 |
| Март | 75% | 135 | $3 139 | $1 751 | $1 387 |
| Апрель | 75% | 135 | $3 038 | $1 695 | $1 343 |
| Май | 75% | 135 | $3 139 | $1 751 | $1 387 |
| Июнь | 75% | 135 | $3 038 | $1 695 | $1 343 |
| Июль | 85% | 155 | $4 084 | $2 279 | $1 805 |
| Август | 85% | 155 | $4 084 | $2 279 | $1 805 |
| Сентябрь | 75% | 135 | $3 038 | $1 695 | $1 343 |
| Октябрь | 75% | 135 | $3 139 | $1 751 | $1 387 |
| Ноябрь | 75% | 135 | $3 038 | $1 695 | $1 343 |
| Декабрь | 85% | 155 | $4 084 | $2 279 | $1 805 |
| Год 1 | 78% | 142 | $40 738 | $22 732 | $18 006 |
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 169 | $4 453 | $2 485 | $1 968 |
| Февраль | 75% | 148 | $3 108 | $1 734 | $1 374 |
| Март | 75% | 148 | $3 441 | $1 920 | $1 521 |
| Апрель | 75% | 148 | $3 330 | $1 858 | $1 472 |
| Май | 75% | 148 | $3 441 | $1 920 | $1 521 |
| Июнь | 75% | 148 | $3 330 | $1 858 | $1 472 |
| Июль | 85% | 169 | $4 453 | $2 485 | $1 968 |
| Август | 85% | 169 | $4 453 | $2 485 | $1 968 |
| Сентябрь | 75% | 148 | $3 330 | $1 858 | $1 472 |
| Октябрь | 75% | 148 | $3 441 | $1 920 | $1 521 |
| Ноябрь | 75% | 148 | $3 330 | $1 858 | $1 472 |
| Декабрь | 85% | 169 | $4 453 | $2 485 | $1 968 |
| Год 1 | 78% | 155 | $44 564 | $24 866 | $19 697 |
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 160 | $4 216 | $2 353 | $1 863 |
| Февраль | 75% | 145 | $3 045 | $1 699 | $1 346 |
| Март | 75% | 145 | $3 371 | $1 881 | $1 490 |
| Апрель | 75% | 145 | $3 262 | $1 820 | $1 442 |
| Май | 75% | 145 | $3 371 | $1 881 | $1 490 |
| Июнь | 75% | 145 | $3 262 | $1 820 | $1 442 |
| Июль | 85% | 160 | $4 216 | $2 353 | $1 863 |
| Август | 85% | 160 | $4 216 | $2 353 | $1 863 |
| Сентябрь | 75% | 145 | $3 262 | $1 820 | $1 442 |
| Октябрь | 75% | 145 | $3 371 | $1 881 | $1 490 |
| Ноябрь | 75% | 145 | $3 262 | $1 820 | $1 442 |
| Декабрь | 85% | 160 | $4 216 | $2 353 | $1 863 |
| Год 1 | 78% | 150 | $43 073 | $24 035 | $19 038 |
| Месяц | Загрузка | Тариф, $ | Выручка | Расходы | Чистый доход |
|---|---|---|---|---|---|
| Январь | 85% | 100 | $2 635 | $1 470 | $1 165 |
| Февраль | 75% | 90 | $1 890 | $1 055 | $835 |
| Март | 75% | 90 | $2 092 | $1 168 | $925 |
| Апрель | 75% | 90 | $2 025 | $1 130 | $895 |
| Май | 75% | 90 | $2 092 | $1 168 | $925 |
| Июнь | 75% | 90 | $2 025 | $1 130 | $895 |
| Июль | 85% | 100 | $2 635 | $1 470 | $1 165 |
| Август | 85% | 100 | $2 635 | $1 470 | $1 165 |
| Сентябрь | 75% | 90 | $2 025 | $1 130 | $895 |
| Октябрь | 75% | 90 | $2 092 | $1 168 | $925 |
| Ноябрь | 75% | 90 | $2 025 | $1 130 | $895 |
| Декабрь | 85% | 100 | $2 635 | $1 470 | $1 165 |
| Год 1 | 78% | 93 | $26 808 | $14 959 | $11 849 |
| Типология | Юнитов | Площадь | Стоимость | $/м² | Тариф | Выручка год 1 | Чистый доход | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa A | 6 | 59 м² | $140 000 | $2 373 | $133 | $38 404 | $16 974 | 12,12% | 8,2 г. |
| Villa B | 7 | 52 м² | $135 000 | $2 596 | $128 | $36 973 | $16 342 | 12,11% | 8,3 г. |
| Villa B-8 | 1 | 100 м² | $170 000 | $1 700 | $157 | $45 030 | $19 903 | 11,71% | 8,5 г. |
| Villa C | 8 | 72,4 м² | $150 000 | $2 072 | $142 | $40 738 | $18 006 | 12,00% | 8,3 г. |
| Villa C-9 | 1 | 109 м² | $165 000 | $1 514 | $155 | $44 564 | $19 697 | 11,94% | 8,4 г. |
| Villa D | 5 | 100 м² | $165 000 | $1 650 | $150 | $43 073 | $19 038 | 11,54% | 8,7 г. |
| Апартамент | 4 | 36,1 м² | $99 000 | $2 742 | $93 | $26 808 | $11 849 | 11,97% | 8,4 г. |
Общественная зона комплексаЕдиная гостиничная инфраструктура на все 32 объекта: содержание и загрузку берёт на себя управляющая компания, гость получает сервис уровня бутик-отеля.
Asia Pacific Property Awards 2024–2025 — победитель в категории «Жилая недвижимость, Индонезия», проект Wood Residence.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — победитель в категории Best Luxury Hotel Development, проект Oasis Hotels Collection.
Aumana Signature — отдельное премиальное направление управляющей компании Aumana, созданное для отелей и курортных комплексов высокого класса.
Модель управления предусматривает повышенные стандарты сервиса, более глубокую работу с гостями и персонализированное обслуживание на уровне премиального гостиничного продукта.
Владение: leasehold 30 лет + гарантированные 30. Опция расширения до 100 лет — по запросу.
Земля: два нотариальных акта от 12.06.2026 — аренда до 11 июня 2087 года, каждый период оплачен до подписания.
Nomor Induk Berusaha — государственный идентификационный номер бизнеса, оформленный через индонезийскую систему OSS. В NIB зарегистрирована деятельность по предоставлению услуг краткосрочного размещения (KBLI 55209) по адресу проекта.
Официальное решение Министерства юстиции Республики Индонезия об утверждении создания юридического лица PT NAMI MELASTI BEACH. Подтверждает создание компании, внесение в государственную систему регистрации, соответствие учредительного акта требованиям и утверждённую корпоративную структуру.
Регистрационная выписка с основными сведениями о компании: статус и юридический адрес, зарегистрированный вид деятельности, структура управления и распределение долей.
Нотариальный акт о создании PT NAMI MELASTI BEACH — базовый корпоративный документ для последующей государственной регистрации, заключения договоров и оформления разрешений.
Нотариально удостоверенный договор аренды земли. Объект аренды — три земельных участка в Desa Ungasan:
Договор предусматривает право арендатора вести строительство, управлять возведёнными объектами и получать доход от их эксплуатации, использовать участок для жилой, вилловой, гостиничной и туристической деятельности, а также передавать или уступать право аренды полностью либо частично вместе с расположенными на земле объектами.
Продление основного договора аренды оформлено отдельным нотариальным актом заранее — не обещанием на будущее, а зафиксированным сроком и стоимостью.
Konfirmasi Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang — государственное подтверждение соответствия планируемой деятельности действующему территориальному зонированию. Документ позволяет компании переходить к последующим этапам государственного лицензирования проекта.
Валидация. 3 августа 2026 года KKPR дополнительно прошёл валидацию Департаментом общественных работ и пространственного планирования Kabupaten Badung, номер 1752/VLD.E/TR/VIII/2026. Зафиксированы параметры застройки:
Форма соглашения о бронировании юнита — черновик застройщика для предварительного ознакомления.
Получите актуальную доступность юнитов, расчёт доходности и индивидуальную консультацию по проекту.